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  2009年11月《小康》
  栏目:财经
一幢楼难倒一座城

★文 /陈建华

  这是一个位于中国最发达城市的烂尾工程,它在拷问谁——政府官员,法官还是作为当事者的商人?
  上海市黄浦区豫园。陈锦芬住在这里已经三代,她的房子在豫园外围,与上海市著名的烂尾楼英皇明星城仅有一路之隔,是一幢老式二层小楼。
  和周边住户一样,陈大妈的生活来源主要依靠底铺租金,虽不富裕但也过得恬静惬意。但现在,这种惬意生活早已一去不返,陈大妈和邻居们每天忧心忡忡。这一切,都缘于不远处的那座至今没有竣工的英皇明星城项目。
  陈锦芬记得,英皇明星城项目从2005年开始动工,动工当天众多香港明星前来捧场,容祖儿、谢霆锋、郑希怡、王杰、陆毅和瞿颖都出席了开工典礼,这让陈大妈非常兴奋,以为自己店铺的租金会水涨船高,结果事与愿违,四年过去了,明星城成了烂尾楼,店铺也因为人流量不足而难以出租,居民生活难以为继。
  上海市黄浦区豫园管理办公室倪卫星主任从1994年就开始关注英皇明星城项目。他介绍,因为地铁十号线豫园车站的出口设在英皇明星城里面,这个项目就不仅是一个商业地产项目,而是与公共利益相关的市政工程的附属设施了。现在烂尾了,对本区的景观和整体规划造成很坏影响,周边居民不断投诉和上访,而且地铁十号线豫园车站的出口根本没法设置,给豫园地区的治安和交通造成很大的压力。
  “你想象一下,世博会期间每天将有10万人次到豫园来参观,如果明星城没完工的话,会造成多大的安全隐患,我现在想了晚上都睡不着。” 倪卫星忧虑地说。
  工程因诉讼中止
  英皇明星城是香港英皇集团在1992年就开始与上海政府接洽的一个项目,拟在原明星街的地块上建一处集购物、休闲、娱乐为一体的综合商业设施。1994年,上海政府批准了这一项目。但英皇集团闲置了十年都没有开发。直到2004年,深圳联合金豪投资发展有限公司介入,这个项目才正式启动。
  玄兵是“英皇明星城”项目的总经理,原来他在深圳,是位律师,经人介绍与英皇老板杨受成结识,成功为英皇处置了重庆英皇大厦烂尾楼,得到杨受成的赏识。2004年,房地产市场尚未回暖,英皇集团看不到英皇明星城的前景,于是杨受成向玄兵表示,他没有精力去开发英皇明星城,授权玄兵寻找合作伙伴共同开发。于是,玄兵成立了深圳联合金豪投资发展有限公司(以下简称金豪投资),同英皇公司于2004年5月签订了合作开发协议。
  协议约定了双方的主要权利义务:由金豪投资负责项目的设计、投资、施工、管理,英皇公司提供土地,双方共管正式的土地证、共管账户,双方各占50%权益,同时,为规避英皇公司风险,约定其可优先选择放弃房产收回5.2亿购地成本(实际购地费用约3亿元人民币)。

 
编辑:
来源:小康杂志
发布时间:2009-11-14


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