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  2009年06月《小康▪财智》
  栏目:理财
楼市暗战

★文 /《小康·财智》记者 范颖华

  抛开“唱涨派”和“唱衰派”所各自代表的道德观与利益立场不谈,在他们近乎疲软的胶着战背后,中国楼市始终存在着大量急切寻找出口的刚性需求。
  夏天一到,楼市果然就火了。但这次的火不再一如过往的售房处销售火爆之火,而是打斗了半年多的“唱涨派”和“唱衰派”间的再一次大动肝火。
  新一轮的对抗
  这一次不仅任志强怒了。连一贯斯文的房地产专家董藩老师也怒了。
  事情的原由是:近日,有多家媒体报道称,今年以来,北京的一些在售项目的退房率超过10%,有的甚至超过30%。部分媒体质疑房地产市场是否虚假繁荣。此外,也有业内人士担心,退房现象增加的背后,不排除某些开发商通过假按揭“自买自卖”,从银行套现,缓解资金压力。
  任志强称,“对开发商怀有无限仇恨的人们无法在大市已经一边倒时再去争论小阳春时,转而又在热炒‘退房’风潮和‘价升量跌’了。”
  作为房地产业知名学者、北京师范大学房地产研究中心主任董藩也出来厉言反驳称,照现在的销售和信贷制度,“假按揭”很难操作成功。炒作“假按揭”是“唱衰者”的一个大阴谋,目的是继续愚弄媒体、愚弄大众、愚弄政府。
  陈云峰在北京地产界操盘多年,作为中国房地产经理人联盟的秘书长,他在接受采访记者时也表示,“包括我在内的中国房地产经理人联盟会员都认为,有人说开发商做‘假按揭’而导致出现高退房率、假按揭等现象,这个说法很牵强。事实上,用‘假按揭’来套取资金太过于冒险,也不值得冒险,因为如果退房,是要在北京市房地产交易管理网上显示出来的。政府、银行监管部门将因此很容易发现。”
  陈云峰话音未了,北京房地产协会发布了今年北京的退房率。据统计,今年前5个月,北京市预售商品房退房率为4.7%。对于4.7%的数字,该协会副秘书长陈志表示,“与前几年情况大体相同”,比去年同期还下降了3.4%,这是一个正常的退房率。
  在是否有大量假按揭渐次清晰时,这一轮“唱涨派”和“唱衰派”的打斗也告一段落。但是,抛开事件本事,背后的东西也值得人们玩味。
  所谓“唱涨派”和“唱衰派”的对垒,可谓由来已久。去年金融危机爆发后,楼市步入观望期,两派就开始观点泾渭分明。
  在唱衰派一边,有些观点极为刺激购房者。比如,“春节后房价大跌”、“2009年五一是分水岭,五一后房价大跌”、“房价跌到2007年时方见底”等等。但现在用今天的事实来看,观点似乎也远没有得到验证,甚至被推翻。
  反观“唱涨派”也并没有大获全胜、句句真理。二、三月份一到就开始大肆宣扬“小阳春”,现在也是大喊“楼市已回暖”之声不断。但事实却是开发商开盘量下降,供应减缓,刚性需求依旧大量持币观望。
  “唱涨派”称“唱衰派”是别有用心,不愿意中国经济回暖;正是由于对方的“唱衰”才导致大量的刚性需求持币观望,需求受到压抑;“唱衰派”说“唱涨派”是开发商爪牙,为了既得利益,唯恐房价回落。欺骗刚性需求购房者,赶快入瓮。
  抛开“唱涨派”和“唱衰派”所各自代表的道德观与利益立场不谈,事实上,在他们近乎疲软的胶着战背后,中国楼市始终存在着大量急切寻找出口的刚性需求。两种直接对立的信息,让真正的刚性需求莫衷一是,无从选择。

 
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来源:小康杂志
发布时间:2009-06-24


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