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大众的一贯心理是买涨不买跌。政府愈救市，百姓愈观望，在此种氛围中，楼市抄底仿佛并不容易。2009年房地产市场将上演更惨烈的价格战的预期在影响着准备购房的人。 在各地均陆续出台了救市的举措之后，11月26日，央行公布了今年四次降息中幅度最大的一次降息。在降息之下，楼市是否能够走出专家预言中的低谷？ 降息下的楼市 在中央政府启动了4万亿救市计划后，作为一系列调整政策中的一个—11月26日，央行决定进行11年来从未有过的大幅降息—从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点。从2008年12月5日起，下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。 中易安房地产担保有限公司北京总经理徐志东在接受《小康·财智》记者采访时说，作为今年四次降息中幅度最大的一次，“此次大幅下调存贷款利率，有望强有力地影响消费者心理，刺激需求的释放。” “可以预见，持有成本明显减少会让更多消费需求重新回归到房地产市场当中。”徐志东说。 根据测算：以贷款50万元、期限20年的等额本息还款法计算，如果执行0.7倍的优惠利率，降息前月供为3310.8元，降息后月供为3105.3元，每月节省多达205.5元，总利息能减少近5万元。 据了解，本次降息当中，5年期以上商业贷款利率下调108个基点，公积金利率仅下调54个基点。调整后，公积金利率4.05%已经接近商贷优惠利率水平。 测算下来，按贷款50万元、期限20年的等额本息还款法计算，公积金月供为3043.1元，商贷优惠利率(0.7倍)月供为3105.3元，二者相差62.2元。相比之下，公积金利率相对商贷已经没有明显的优势，因此，央行此次大幅降息后，预计商贷比例将有所上升。 在开发商方面，潘石屹称，这次降息首先是让一些负债高的房地产企业可以暂时喘口气了。“像万科等一些大型房地产企业的贷款额都在百亿左右，此次降息意味着企业的财务成本一下降低了上亿元，这个幅度是很大的。对SOHO中国来说，虽然公司负债率不高，但降息有助于整体经济转暖。” 徐志东认为，降息只是一个利好的信号，并不能真正解决房地产开发商的燃眉之急—在成交量低迷的态势下，开发商最迫切希望的是银行信贷的松绑。在他看来，在这个节骨眼上，行业洗牌是必然的。“撑不住的只能面临着破产或者被兼并。”
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