 国务院出台扩大内需促进增长的10项措施，提出至2010年将投资4万亿人民币进行基础设施以及社会福利建设。那么，2009年的房地产走势又将如何？在历经一年的低迷之后，大手笔的投入是否将激荡起近乎休眠一年的房地产业？ 《小康》：11月5日国务院出台扩大内需促进增长十项措施之后，紧接着政府部门又部署了落实中央政策措施的七项工作。这种急风暴雨式的政策出台和工作部署几乎是前所未有的。您是如何看待这些政策的？有什么样的期待？ 潘石屹：国务院救市十条，被媒体称为中国“新政”。 此次国务院明确提出到2010年底要投资4万亿元，今年四季度先增加安排中央投资1000亿。过去出台的措施当中，很少有如此明确的数字要求。这些数字表明政府的决心和对目前严峻经济形势的判断。4万亿元，意味着13亿人口每人平均3000多元，是一个巨大的数字。我对国务院十条救市政策寄予很大的希望。 这次政府的投入主要是惠及低收入群体，帮助低收入人群，加强基础设施建设，及教育、医疗、环保方面的投入。最重要的一条是提高粮食的最低收购价。在所有困难、考验和危机中，最大莫过于饥荒。提高粮食最低收购价，既给农民增加收入，也能避免和防止可能出现的饥荒。尽管并没有针对房地产业的特别利好消息，但只要是把钱放出来，就会增加市场上资金的流动，就会增加其他行业获得资金的机会，这对中国经济的好转, 建立新的经济秩序提供了一个机会，同时通过这些投入，也将为建立一个更公平、更公正的和谐社会打下经济基础。 当然，在投入和使用这4万亿时，我们首先要快，像救急诊病人一样，像救火一样。其次要防止腐败，工程、土地出让要实行更公平、更透明的招标制度，同时要接受媒体监督。不要让这些中国经济的救命钱落入了腐败者的口袋。 《小康》：具体到房地产业，目前开发商的资金链流动性还是处于较差的境况，购房者也还是期待房价持续下降。面临这两个基本问题，您认为政府出台的措施能够有效解救目前的房地产市场吗？ 潘石屹：您谈的这两个问题的确很重要。开发商资金链紧张，已是不争的事实。在此情况下，许多开发商大规模压缩开工面积，这对救市、恢复经济、解决就业是很不利的。其次是购房人的预期，这几个月成交量大幅度下跌，主要是大家对经济的前景没有信心。试想，如果一个家庭成员失业，或面临失业的危险，谁还有信心去购房，买衣服、在外面吃饭都会慎重许多。 中国房地产行业本身是一个巨大的行业，2007年中国房地产的销售收入超过2.9万亿元，而且对投资的拉动系数是2.2倍，也就是说如果向房地产行业投入一块钱，就会拉动其他产业的投资两块两毛钱。同时，也会拉动消费。买了新房子，大家才有欲望去买新的家具、电器等等，可以刺激一大块下游产业，住旧房子就没有去做精细装修装饰的欲望，也就没有消费的空间。 |
