在当前全球金融低迷的情况下,许多人都在观望,对全球经济未来前景存在担忧。这种情绪也在一定程度上影响了中国的民众。许多人都在问:中国的金融安全吗?就当前金融形势和房地产业问题,《小康·财智》记者专访了中国建设银行副行长陈佐夫。
地产调整对银行影响不大
针对去年以来中国房地产市场出现的调整,消费者持观望态度,甚至一些楼盘出现降价的情况,陈佐夫认为,现在中国房地产出现的问题是经济发展中必然要出现的问题,前段时间，房地产市场的发展不符合中国经济的发展大局和规律,人为炒作的迹象比较明显,在一定程度上和一定区域内存在着泡沫。
陈佐夫说,2006～2007年,中国房地产市场过热,投机现象比较严重,中国房价节节攀高,有的城市的房价竟然在两年之内翻了一番,这就形成了地产泡沫。但去年下半年开始,受美国次贷危机和宏观调控的影响,中国房地产市场出现调整,需求降低,导致地产开发商资金压力加大,不得不通过降价回款。“价格的调整是合理的和必要的,这能保证房地产市场健康稳定的发展。中国还有那么多老百姓没有房子住,中国的人口基数大,说明中国的房地产需求是旺盛的,所以我们对房地产市场的长期发展有信心。”
1997年的时候,房地产泡沫被挤破,由于承揽房地产贷款业务最多,建行在这场“劫难”中的损失也最为惨重。但陈佐夫明确表示,这轮房地产业的调整对建设银行无大的影响。
“建设银行一向注重风险控制,建设银行优先支持居民购买第一套中小户型的自用住房。”陈佐夫说,所谓的第一套标准应该是以家庭为单位来认定。但是各家银行执行不一样,建设银行是以家庭,包括借款人、配偶。对于贷款购买第一套住房以外的其他贷款,首付的比例不一样,贷款利率也不一样,比如现在执行的第二套实行的是首付40%。
建设银行设计针对中低收入家庭的住房信贷产品,比如说政府的贴息贷款,商业银行也可以适当降低中低收入居民的住房贷款利率。如果他购买的是第一套,这种浮动的比例应该大一些。最低基准利率可以下浮到70%。同时可以把贷款期限加以延长,有必要的可以延长35年或者40年。
同时,建设银行改进和完善公积金信贷政策。适当限定公积金融资的对象和融资的比例。如果购买第一套住房,融资可以高一些,利率可以低一些,同时针对不同户型面积进行差别化,使公积金真正扶持中低收入居民的购房需要。
“上半年建行房地产贷款增长4.85%。通过分析全国房地产市场的不同状况,其中房地产价格增长过快的有8个城市,建行对这8个城市的房地产开发贷款进行了严格控制。因此这8个城市的房地产开发贷款增量只占全部房贷增量的3%。”陈佐夫说,“鉴于当前个人按揭贷款、房地产开发贷款市场走势不太明确,建行在去年风险控制压力测试的基础上进一步提高了风险管理水平,对于在房地产价格下跌的情况下采取何种对策进行了提前安排。”
