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在当前房地产市场低迷的情况下,“无理由退房”声称的投资保障和民间资本抄底楼盘等声音充斥市场,让人眼花缭乱。如何透过迷雾看清楼市,何时投资置业划算,现在是否是抄底楼市的时候，哪类房子容易贬值,哪类房子不易贬值,成为各界关注的焦点。
即便没有北京奥运会的召开和神七上天，若干年后，中国的房地产开发商们也会记得住今年这个“特殊”的秋天。
北京房地产交易管理网显示：2008年10月1日当天，北京期房网上认购93套，而去年当日的历史数据是290套。相比之下，今年10月1日，北京可售期房为181159套，去年当日可售期房共有130711套。
没有了过往岁月中被誉为“金九银十”赚得钵满罐满的胜景，有的只是寒冬前夜的漫长等待，等待市场回暖，盼望政策松绑。
中国房地产业是否真的要在互相嘘寒问暖中过冬?面对着低迷的景象，专家们提出了救市，来挽救整个市场；部分开发商们打出了无理由退房等口号，以图消除市场中弥散的观望情绪；活跃的民间资本也在“抄底”滞销楼盘中忙得不亦乐乎……
现在买房是时候吗？
在中国房地产市场普遍呈现低迷、观望情绪之下，深圳、上海的房地产市场的价格开始松动。
据国家发改委、国家统计局调查数据显示，8月份，在中国70个大中城市房屋的销售价格中，深圳以4.1%的跌幅居首。正是在万科等楼盘的降价策略挤压之下，深圳关外楼盘价格大幅下挫，有些降价幅度甚至已达40%。
同样是上述调查数据，与8月份相比，9月份中国有15个城市房价有所降低，其中上海房价平均下降了1.2%，为降幅最大的城市。
北京、上海和深圳三城市一贯被称为中国房地产市场的风向标。继深圳、上海之后，北京的房地产市场是否也会通过降价来救市？相继在杭州、深圳大打降价战的万科，会不会“祸水”北引？
面对坊间流传的“万科将在十月份在北京降价”的风声，北京万科的一位销售负责人对《小康·财智》记者说：“北京的房地产市场和深圳、杭州是不能同日而语的。由于产品业态的不同，万科北京的楼盘不可能出现降价。”
据了解，万科在北京共有三个在售楼盘：位于北京西北部顺义区的四季花城、西四环的万科中粮假日风景以及位于朝阳区的万科金阳公寓。前两者均以住宅为主。
在国庆长假期间，四季花城的销售人士告诉《小康·财智》记者，该楼盘一直的均价都是7800元。没有任何降价或打折。但在国庆期间，购买118平方米以上的，一次性付款可以享受9.7折的优惠。
“不可能再降了。我们9月份一个月就卖了90套。”该销售人士说，“类似四季花城这样以满足自住性需求的楼盘，无论是地段还是现有价位，根本不需要再降价，北京的刚性需求在这摆着呢。”
同样是万科的北京楼盘，位于西南四环的万科中粮假日风景在十一期间除了推出了一套“一口价”98万的130平方米的特价房之外，价格仍然维系在均价13000元。其中的变化就是——同样的价格，过去的毛坯房变成了现在的精装修。
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