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  2008年10月《小康》
  栏目:财经
杨少锋:中国地产提前“松绑”?

★文 /《小康》记者  蒋卫武

  2008年9月下旬,创办158年的美国雷曼兄弟宣告破产,“雷曼兄弟不会是此次金融危机中倒下的第一个也不是最后一个”,经济学家贺强预测。眼见大西洋彼岸的滔天巨浪,中国作为全球经济体系中的一极,又将受到什么样的影响?一直在等待的房地产商等来的是什么样的变局?
  《小康》:美国次级贷风险正在释放,雷曼兄弟首当其冲宣告破产。中国央行在几小时内作出反应,下调两率。对于中国房地产业观察家,您是如何看待这个变局的?
  杨少锋:为了应对美国已经出现的全面金融危机,央行突然宣布降低存款准备金率和利率,这一决定来得有些突然,但是可以理解。在全球经济一体化的今天,中美经济千丝万缕,美国金融危机,中国经济也必然遭受影响。为了防范金融危机的波及,同时避免出口拉动对整体经济依然至关重要的中国经济硬着陆,防止大量外向型企业受波及倒闭,央行及时出台降低存款准备金率和利率的政策自然是完全可以理解的。
  不过可以肯定的是,这一次央行的动作,绝不是针对房地产,而是针对金融行业和外贸行业的拯救行动,房地产获益极为有限,决不是许多业内人士所说的是“政府迈出救市第一步”。
  下一步的宏观调控,我认为此次大家关于“年底紧缩银根政策将放松”的说法将提前到来。在美国次贷危机影响的警示下,中央政府很难放任房价暴跌、大量房企倒闭,当然更不可能让银行房贷大规模断供局面出现。但针对性的政策出台,我想还需要一段时间。
  《小康》:那对于中国房地产业应该是个利好消息了?对于大面积房价下降来说有望企稳吗?
  杨少锋:我想本次楼市的调整同股市的调整一样,是报复性反弹。过去几年中国被动性扩张货币政策导致虚拟财富增加,在此前,多余的人民币被股市、楼市吸纳,造就了世界罕见的楼市股市奇迹,但一旦市场发现真正的问题不是中国人财富增加,而是虚拟资产增加,结局就是那些财富泡沫的破灭。所以我并不认为此次楼市可以像之前一样,一有利好就梦想立即回暖。
  本轮的楼市调整,结果不会是业界所判断的短期回暖,也不会是那些无房者所盼望的房价暴跌、地产泡沫破灭。最终应该是通货膨胀消化了房价的涨幅。本来,这一轮的楼市调整时间会更长,但是,迫于世界金融危机压力,央行将不得不放松银根以应对。下一步,针对楼市的松绑看来也避免不了,不过,经历过这次惨痛的教训,我想,开发商应该会更理性一些,而购房者也将更聪明一些。更重要的是,需求回暖需要时间,而开发商的资金压力不会马上得到解决。所以,楼市盘整还需要一段时间。

 
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来源:小康杂志
发布时间:2008-10-06


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