北京奥运,不仅仅是一项体育盛事,同时也寄托了许多中国人对经济繁荣的预期。其实在申奥成功之初,各界对于“奥运蛋糕”之大就已有了相当的期待。可能正因为如此,一些担心也不期而至: 2008年会不会成为中国经济增长的拐点?中国会遭遇“奥运后萧条”吗?
奥运为商业地产带来新机遇
中国筹备举办奥运会7年，同时也是中国经济迅猛增长的黄金期。从拉动经济增长的三驾马车来看,消费的贡献率在下降,由2001年的50%下降到2007年的39.7%，与此同时,投资与出口的贡献却在明显上升。在2001到2007年的头四年,投资的平均贡献率在54%,而这期间后三年(2005〜2007),净出口的贡献率平均为21.6%。但这与奥运并没有太大的关联。不要忘了,在奥运申办成功的同一年,中国加入了WTO,这也是促进出口快速增长、充分利用外部好运气的一个重要契机。而奥运后,三驾马车的态势会有所改变,上半年,随着经济增速的回落,投资与出口有所下降,但消费却能保持平稳增长,这就使得三驾马车朝着更均衡的方向发展。并且,面临外部的不确定性特别是次贷危机导致的美国经济与全球经济回落,我们更加强调内需。因此,可以预期,在奥运以后,可以期待消费的增长会朝着均衡方向发展。
北京奥运会的成功举办,不仅会推动经济的增长,也将对诸多产业的发展带来直接的影响。奥运带动了相关产业的发展,特别是体育、旅游、酒店、建筑、房地产。奥运期间,旅游、消费产业实际上是受到了一些抑制,因为很多人不愿意在这个时候来凑热闹。而奥运后,可能会有很多人来旅游。因此,奥运后,旅游可能恰恰是一个好的点。生产也会得到恢复。投资可能略有下滑,但不会过多。
基础设施的升级使主办城市吸引投资的能力可能高于奥运前的水平,进而为商业房地产的发展带来新的机遇。房地产行业因为现在正处于一个回调阶段,会有所回落,但总体态势还是好的。
奥运后出现萧条并非必然
自北京筹办奥运会以来,中国经济进入到一个较快发展阶段, 2003〜2007年全国平均经济增长率为10.8%,处于经济周期的高涨阶段,甚至超过了潜在增长率。而过去5年,北京市平均经济增长率为12.4%,比全国平均高出1.6个百分点。考虑到20年来北京平均增长率比全国高1个百分点,而奥运会筹办期间,北京经济增长率高于全国1.6个百分点,其中0.6个百分点可以粗略看作是奥运因素所致。不过,需要注意到这么两点:其一,就全国来说,过去5年的增速加快,不能完全归功于奥运因素。一方面可能是劳动生产率提高所致；另一方面,不能忽略了过去五年全球经济强劲增长这样的“好运气”。其二,就北京来说,增速虽快于全国平均,但由于一半左右的相关基础设施投资与建设,即便没有奥运,也是要实施的,把所有的建设投资都算到奥运上,会夸大奥运的经济影响力。并且更重要的是,奥运过后,一些常规的建设投资仍然会继续进行。
奥运会后主办国出现经济下滑确有先例。比如,1964年东京奥运会后,日本的经济增长率就从当年的13.1%下降到次年的5.2%;1988年的汉城奥运会后,韩国的经济增长率也从10.6%下降到次年的6.7%。此外,巴塞罗那奥运会、悉尼奥运会及雅典奥运会后,西班牙、澳大利亚与希腊的经济增长也在次年出现不同程度的下滑。但这并不是必然规律。比如亚特兰大奥运会后,美国经济增长率不降反升,从3.7%上升到4.5%。
