8月京城
住宅销量同比降六成
根据北京市房地产交易管理网数据统计,8月份北京期房住宅签约仅3979套,继7月环比下降近4成之后,再降19.3%,而与去年同期相比,降幅高达62%。其中,奥运举办的17天(8月8日至24日)中,仅销售1780套。整个8月份日均销售仅为105套。此外,奥运期间二手房成交量跌至近几个月的谷底,下降达三成。
除北京外,一线城市上海、深圳和广州楼市都不同程度出现楼盘滞销,房价下降,包括万科、金地、和记黄埔和龙湖地产等业界巨头已然发动价格战。
京城写字楼频签单
机构资本看好楼市长期价值
9月初,北京国海广场A座写字楼被中国电子进出口总公司整栋购买,成交额近10亿元。而据不完全统计,今年来,已成交或意向整栋出售的物业有近10例,3月丰盛大厦被中国太平洋保险(集团)股份有限公司整栋购买;6月海南航空股份有限公司拟以6亿元收购圣元中心项目。
京城楼市大单频现,专家认为,随着京城楼市理性回归,许多楼盘定价已经趋于理性,机构资金也正是看中项目的稳定和长期回报,一些位置非常优越,升值空间大的潜力区域成为机构资金淘金的热点。
北京最大骗贷烂尾楼
9月拍卖
被人们称为“京城最大骗贷烂尾楼”的森豪公寓,烂尾6年后,于9月7日走上拍卖席。据负责此次拍卖的康泰拍卖公司工作人员介绍,森豪公寓拍卖是受司法机关委托,拍卖建筑面积为6万平米左右。“拍卖底价目前还未公布,将在拍卖会上由法院方面来宣布”。
森豪公寓位于北京市朝阳门桥西,因其开发商北京华运达房地产开发有限公司在进行项目按揭贷款操作中骗取中国银行贷款,施工于2002年停顿下来,并一直沉寂至今。
两项新规出台
规避房贷风险
8月27日,央行和银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》,要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理,9月1日,新版《商业银行信息披露特别规定》开始施行,它要求商业银行发生挤兑、重大诈骗、违规等重大突发事件的,涉及金额达到最近一期经审计净利润1%以上的,应及时发布公告。
摩根士丹利:
明年一季度房产政策或放松
9月3日,摩根士丹利大中华区首席经济学家王庆在其最新研究报告中指出,随着中国出口放缓,保持房地产行业的持续增长将对中国经济的前景产生愈发重要的影响。
他认为,中国楼市根本不存在泡沫!因为总体来看,房屋购买能力从2003年以来都处于较稳定的水平,并且家庭收入的平均增长比价格增长更快。一旦房地产行业的生存对于整体经济带来下滑风险,政府就会放松政策控制,因为经济进一步下滑引起的失业问题,对社会的影响更严重。
至于政策放松的时间点,王庆表示将取决于出口下滑的速度,根据预测,中国的出口增长可能在2009年第一季度显著下滑到个位数的水平,因此届时会引发政策显著变脸。
