当国内楼市仍旧处于“拐点论”喋喋不休的口水战时,深处中东腹地的迪拜房地产市场却是依旧火爆异常。“凭借着棕榈岛和世界岛项目,迪拜已经成为了全球瞩目的房地产市场。”去年刚刚在迪拜置业的李先生告诉记者。
早在2007年5月,DSL迪拜房产展览公司就在上海举办了一个规模庞大的全球地产展,展销会上一些住宅着实让人“眼馋”,比如迪拜“商务海湾”项目,一套170平方米、带三间卧室和停车库的永久产权房,售价为22万美元,每平方米售价约为1万元人民币。而同期上海的高档商品房,均价为每平方米1.4万元。“尽管这样的房价对比有些炒作的噱头,但是与国内相比,迪拜的房价暂时还没有拐点担忧。”李先生表示。
根据迪拜土地管理局的统计数据显示,2005年其别墅增值率是21%,房租持续上升使许多外国人前来购房。业内人士认为,未来几年,迪拜的房产投资回报率将保持高位。“近几年投资迪拜房地产的人,我还没有看到赔钱的。”李先生显然对自己的投资非常自信。去年10月,在上海做地产的温州人、中州地产集团董事长胡宾吸引了众多眼球:他花2800万美元一举买下了迪拜人工岛“世界地图”中的“上海岛”,面积大约3万平方米,是当时中国人在中东最大的地产投资。这一举动在当地引发了巨大的震动,从此温州人在迪拜的知名度急剧提升。“所有人看见中国人都会问你是不是来自温州。”李先生笑道。
买房比租房便宜
“迪拜房地产市场持续火爆的主要原因之一是因为在迪拜买房比租房便宜。”李先生告诉记者。近年来迪拜房租的持续上升使得许多旅居迪拜的外国人选择了买房子,因为买房后他们每个月还给银行的贷款额甚至小于原本每个月的房租额,这是最直接的因素。
根据迪拜中国城提供的资料,假如一名消费者在迪拜购买了一套五居室的别墅,售价为70万美金,他申请了15年,80%的银行按揭贷款，年利息是6%。这样他每月还给银行的钱应该在2500美金左右,加上每个月165美金的物业管理费和市政府税收额160美金,总共是2825美金。如果首付也是贷款的话,那么每个月将会多支付700美金左右的银行还款额。综合考虑这名消费者买这套别墅的每月花费在3405-3525 美金左右,或者说是五年需要205000-210000美金!假设你采取租赁的方式居住同样的五居室别墅,按目前迪拜的房租行情,同等条件的别墅年租金需要5万美金左右!每月花费在4167美金,五年你需要25万美金。这还是在没有考虑租金上涨的假定情况,而近几年迪拜大部分房地产租金上涨幅度都超过30%。
正是基于实际经济上的考虑,很多并没有打算定居迪拜的外国人选择了在迪拜购买房产,毕竟在租金节节攀升的情况下,买房不仅能够省钱,更能够为自己留下一套不错的财产。
中东避风港
“对于迪拜而言,最好的位置在沿海地区,比如帆船酒店附近或者是朱美拉大饭店(JUMEIRAH HOTEL)附近,那里的别墅也是天价。”李先生向记者介绍道。根据记者的了解,购买这些别墅(当地人称为Villa)至少需要2000多万人民币。
对于迪拜本地居民而言,他们是不需要购买住房的。因此,迪拜的房地产市场主要面对的是外籍人士。但是,优越的生活环境与稳定的政治让这里成为了动乱不断的中东的避风港。“几乎所有的中东头面人物在迪拜都有自己的房产。”李先生告诉记者。迪拜的名字几乎与传统中东新闻绝缘,能够追溯到的战争,发生在古代两个酋长国之间。财富,使它今天有能力向饱受战火之苦的穆斯林国家解囊;连接欧亚大陆的地理位置,天赋了它在西方与阿拉伯兄弟间保持平衡的智慧。一位曾经到过迪拜的旅游者这样表述他眼中的迪拜。这正是迪拜房产火爆的主要原因。
以引起中国人关注的“世界岛”为例,其整体工程是从2003年9月开始建设的,在离迪拜海岸4公里处一块长9公里、宽7公里的海域内,依照世界地图的布局兴建了300座人工岛屿。所有岛屿都按其“地理位置”命名,如“中国”、“英国”......届时,岛屿之间大约相隔50—100米,直升机和海上交通是惟一的上岛方式。每座小岛没入水下16米,露出水面3米。因大小和位置不同,售价不等。最小的岛屿售价630万美元,最大的售价3700万美元。
带着梦幻色彩的世界岛,已经成为了全球富豪们的新宠,众多岛屿早在建设之前便已名花有主。“这样的购买方式被称为‘期岛’。”李先生向记者打趣说。热爱非洲的好莱坞女星安吉利娜·朱莉买下了“埃塞俄比亚”,摇滚歌手罗德·斯图尔特抛出了1800万英镑买下“大英帝国”......
根据迪拜中国城的预测,从现在起直到2012年,迪拜每年需新建住宅 4.5万套才能满足需求。这个预测是根据人口的增长做出的。比如,假设到2012年迪拜人口增长到200万,平均每个家庭2.5个人,那么就需要40万套新宅,也就是说,每年需要建设5.7万套。如果扣除在建以及在开发的项目,每年仍然需要4.5万套。而迪拜官方的希望是,到2010年,每年吸引1500万人来迪拜旅游,巨大的需求可想而知。
油价的长期坚挺让大量财富源源不断地涌入中东,这正是作为中东避风港的迪拜房价得以攀升的根基。经济的良好势头甚至使得一些房地产开发商的开发计划一直延续到了2018年。
《小康•财智》2008年第04期
