“亚奥地区商铺没有多少,我们都没有为它做专门的研究和统计,因为它只是很小的一块。”中原地产高级策划经理白伟说。“我们很少接到亚奥地区的租售委托。”华厚客户经理董润川也这样表示。而明天第一城的销售总监贾玉鹏将之归结于亚奥地区限制土建动工,因此商铺量有限,物以稀为贵,房子少了,好商铺就更少了,售价肯定要贵很多。因此，“从我们接触到的客户反映来看,投资者对亚奥商铺实际的投资热情是很低的,选择投资那边的人很少。因为商铺投资者大部分都很理性。他们追求的是长期的稳定回报,而不是一两年之内的热点”。
买它的唯一性
“在售的商铺价格相当高”,董润川认为目前的亚奥商铺价格已经透支了未来几年的升值潜力。董介绍,07年初他接触过一组商铺,那组商铺离奥运主会场步行过去只有五分钟的路途,一层销售价格当时已经达到五万了,但是它的使用率只有不足60%,如果按照使用面积来算,每平方米已经到八九万了,按照这个售价来投资,任何一种行业就算再高的利润也只能是亏损,想想看每百平米900万的投入,按照10%回报算,租金每月最少要到七八万。作为一百平米的商铺每月要产生七万多的利润,而且还只是持平,这个行业的利润要非常高才行,一般的业态想达到这个程度很难。据了解,奥运场馆附近的商铺大部分在空置。
这样的价格难怪投资者热情不高,但是奇怪的是销售好像并未受阻。
上述提到的董润川代理的一组商铺就是这样,站在门口就可以看到鸟巢和主会场。尽管是个天价,还是不到半年就被销售一空。当然量也很少,只有七个商铺。投资者以山西和温州的炒房团为主,还有一些非理性的投资人,比如有一位安徽投资客,他从事的是矿产业,并没有多少投资商铺的经验,买下这个商铺就为了保值,因为矿业利润虽高,但是风险也大,商铺投资算是固定资产,又占有鸟巢这样的具有唯一性的位置,他认为很值。为了占有位置不太计较成本。董清楚地记得,当时是大约100平方米的房子,他一次性付了不到700万。
其实很多投资者都是看中了这个地段的唯一性,北京的商业旺地比如王府井,现在想拿10万买一平米可能都买不上。奥运村显然也具有这样的唯一性。再加上周边商铺本身就少,稀缺性更强,再贵的价格都有人愿意掏钱。
当作宣传平台
而从经营的角度来讲,很多人投资开店是看中了2008广告效应,奥运会这种大型活动的召开,本身就是一种很好的广告媒体产业,所以投资奥运商铺赢利性可能差一些,但是广告效应很好,可以将品牌推向全国乃至全世界,已经不在乎商铺本身是赚是赔,反正在央视等媒体上打广告费用也不低,利用这次机会得到一套房子也很划算。
这种广告效应同样体现在租赁市场,北京知名的地产中介公司链家宝业,就在亚奥地区租下20多家门店。“作为服务行业我们希望客户可以随时找到我们,为了给客户更好的回馈,我们宁愿花高价提供更好的服务。这是链家的核心思路。当然我们也需要一些展示,因为我们也想开拓外地市场。”链家一位负责人介绍。
位于北五环立水桥附近的明天第一城一层连着五六套商铺全是中介租的,“最低六块,有的到七八块。而该楼盘售价,一层在二万到二万二之间。”明天第一城市场总监贾玉鹏介绍。
另据了解，亚奥核心区域,一层商铺的售价在三四万左右,而出租价格为每平米8-10元,最高的能达15元。
亚奥商铺的整体租价有高有低,最高的还是靠近四环的北辰那一块,而奥运村整体商业环境还没形成,价格租不上去,很多房子都空着。但凡是租出去的都价格不菲。
《小康•财智》2008年第04期
