时间步入2008年4月份,在寒风中瑟瑟发抖将近5个月的楼市终于有了回暖的迹象,楼市迎来了自己的春天。
至于今年楼市是否会复制去年4月神话,笔者以为可能性不大。出于对流动性过剩和通胀的疑虑,紧缩的货币政策依然不会放松。去年四月资金几乎全部出笼杀入火热的楼市和股市的局面基本不会重演,中国资本市场去年的四月份经历了几乎楼市和股市双重疯狂的局面,两市的翘翘板的关系最终被打破,而去年末今年初,楼市和股市共同经历了冰雪的洗礼,而楼市有回暖的迹象,股市还在底部震荡,探底任务还没有结束。由于股市近期调整幅度太深,股市资金几乎蒸发了三分之一强,面对这样的格局,许多资金纷纷流入保值性比较稳定的楼市,股市和楼市的翘翘板游戏又开始上演。而且,肇始于美国房地产行业的一个环节次贷危机的风暴,将美国甚至全球经济几乎拖进了深渊。就是在这种背景之下,我国楼市抵制住雪崩、拐点舆论的压力,迎来了回暖的春天,无疑让人倍加欣喜。但是,防止房价大涨大落的形势依然十分严峻,笔者向来不主张房地产经济过热,认为房地产行业要健康发展,就要回归理性,回归民生地产。笔者却是明确反对推倒重来的破坏性想法,认为楼市出现了非理性的局面,就要让房价大幅下跌,甚至崩盘。美国的次贷危机就已经够美国受的了,也对中国经济前景产生了重要影响,如果楼市真的闹出了什么大灾,对经济的打击力度是不轻的。
楼市之所以在经历了将近五个月的寒冬之后,近期才开始回暖,除了股市震荡有许多资金来到楼市避难之外,还有自身的内在原因。其中比较重要的一个原因是,近期供应的房源比较优质。仅仅以上海为例,四月份将会有一大批市中心的房源集中推出,对于持币待购观望已久的购房者来说,无疑是一个良机。据数据披露,三月上旬上海一手商品住宅(剔除动迁配套房)的成交量为36.92万平方米,环比增涨了33%。但是相比去年同期(2007年3月上半月)的成交量却低了39.7%。此外,去年同期的环比增长率高达121%,是今年3月上半月涨幅的近4倍。而北京的数据稍微差一点,但也表明楼市挺过了三月份,四月份也会出现一个暖春。最近北京一些新开盘的楼盘,已经显示了这种迹象。
楼市之所以回暖的另一个重要因素是购房者看清楚了某些大房企为了快速回笼资金进行促销的意图。他们也不是自己的救世主,也不可能自己割肉让房价下降,即使打折促销,只不过是一些尾盘或者LOCATION很偏的房源。看清楚了这一点之后,许多购房者开始怀疑等待房价大降无疑是一个误判。有业内人士称之为假摔,楼市在寒冬时段的冰封的成交量,是因为成交的基本是偏远区域楼盘,而且推出的楼盘本身就少,三四月份之后,市场供应量就会加大的。而购房者无限等待的降价时间还在延长,刚性需求的压力还在增强,一些购房者特别是急需住房的一些刚性需求者已经不能再漫长地等待一个可能性不大的结果。因此,楼市的回暖是楼市供求关系的变化的集中反映。
另外,商业地产也将步入一个新的阶段。商业地产必将是近几年的一个热点。随着市场经济的进一步发展,中国融入世界经济的脚步进一步加快,商铺必将会给投资者带来更多的回报。特别是一些大城市的市中心的一些商铺,卖一套少一套,机会很难得。随着一些开发商拿地越来越困难,一些城市中心商区的开发商不再将商铺出售,而是持有自己长期商业物业性经营,所以,商铺的供给会越来越少。此时买到一些位置比较好的商铺,还是比较幸运的。在去年股市火爆时商业物业一度受到冷落,投资者认为投资商铺还不如投资股票与基金,回报率太慢,然而这一轮的股市大地震,股票市值缩水 40%以上,才认识到投资不动产的稳定性,虽然投资商业地产年回报率不是很高,随着城市经济的发展,好地段商铺升值是无量的,所以，近期关注商业地产的投资者不断增多。
《小康•财智》2008年第04期
