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在开发商和地方政府利益驱使的房地产市场里，住房保障体系从诞生开始便被一些专家形容为“戴着镣铐的跳舞”，生存、发展的难度不小。经济适用房、限价房、单位自建房、个人合作建房等方式纷纷登场，但就目前来说，都出现了这样或那样的问题。
经济适用住房
让人不得不关注进退两难的一个事实是，廉租房被人寄予了无限厚望的背后，是中低收入阶层对经济适用房逐渐丧失了信心。
经济适用房的种种弊端在各大媒体已经被揭到底掉，但当记者真正接触到北京最大的经济适用房小区回龙观时，还是吃了一惊，虽然没有看到“三步一宝马，五步一奔驰”那么夸张的景象，但中高档房的丰足还是让记者印象很深刻。
记者要拜访的杨闻在一家科研单位工作，记者在回龙观的风雅园她的家中见到，她家的三居比毛忠来家的三居足足大出四十平米，她和丈夫两口人在这里已经住了三年。杨闻对记者说，他们家在整个回龙观的面积大小只居中等。
据了解，北京今年将有7块地用于建设经济适用房。这7块经济适用房用地总面积达到200多公顷，如果全部投向市场，将向北京市民提供接近30000套经济适用房。但在北京混迹多年的外来青年徐仲平则迷茫地对记者说：“三万套，我能有一套吗？能吗？不能。”
童大焕也对记者表示了同样的观点，现在的经济适用房问题多多，大户型，中高收入的人群才买得起；政府机关工作人员等社会中高收入人群近水楼台先得月，真正需要照顾的中低收入人群买不起或者买不到；相当数量的经济适用房并没有实现房主自住，而是大量用来出租谋利。尤其是现在，在北京，一个经济适用房房号炒卖到16、17万元。这样的经济适用房可以说已经越来越变味了。
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