2007年3月,《小康》杂志会同有关专家及机构,对我国“居住小康”进行了调查。经过对调查结果进行加权处理,并参照国家有关部门的监测数据和大量社会信息,得出中国居住小康指数为63.7分,比上一年度的62.4分提高1.3分。
《小康》主要从居住面积、住宅建筑质量、住宅配套及环境、社区关系和物业服务等五个方面来衡量居住小康指数。本年度居住面积小康指数达72.8,比上年增加1.6个百分点;住宅建筑质量小康指数达60.3,比上年增加0.9个百分点;住宅配套及环境小康指数达60.5,比上年增加2.3个百分点;社区关系小康指数为79.2,比上年下降0.3个百分点;物业服务小康指数达48.7,比上年增加0.4个百分点。
本年度中国居住小康主要特点:
第一,城乡居民居住面积继续扩大
随着中国经济的快速发展,居民收入的提高,城镇人均住宅建筑面积已从2000年的20.3平方米上升到2005年的26.1平方米,农村人均住房面积也从2000年的24.8平方米上升到2005年的29.7平方米。城乡居民居住面积扩大趋势今后仍将继续。《小康》调查也显示,目前人均居住面积在30平方米以上的占40%,20~30平方米的占21%,20平方米以下的占39%。
第二,城市房价不断攀升,超过普通居民的承受能力
近三年房地产价格上升较快,2004年全国房屋销售价格比上年上涨9.7%,2005年上涨7.6%,2006年第一季度上涨6.3%,第二季度上涨6.4%,第三季度上涨6.7%,第四季度上涨6.2%,仍保持上升态势。从平均销售价格来看,全国商品住宅平均售价已由2000年的1948元/平方米上升到2006年的3132元/平方米,上涨1.6倍。城市房价不断攀升,超过普通居民的承受能力。
第三,经济适用住房所占比重仍然偏低
经济适用房投资占住宅投资比重历史上1999年最高,达到16.6%,从2000年开始一路下滑,到2005年已下降到4.8%。2006年,全国经济适用住房投资689亿元,同比增长32.7%,占住宅投资的比重为5.1%,虽然比2005年同期提高0.3个百分点,但与中低收入群体人口占全部人口比重相比,供给严重不足,缺口依然巨大。
第四,房屋供求关系开始紧张
2006年,全国房屋竣工面积5.3亿平方米,同比下降0.6%。而同期商品房销售面积6.1亿平方米,增长12.2%,竣工面积和销售面积呈逆向发展态势,供求关系紧张,房价形势依然严峻。由于商品房销售面积的增长,商品房空置面积开始有所下降。
本次调查采取了现场调查、读者调查表回收、新浪网网上调查、手机短信调查相结合的方式,共有21000多人参与,其中调查问卷回收3000多份,网络及手机短信调查18000多人。调查区域涵盖东部、中部、南部、西部和东北部。城镇地区采取的是多阶段随机抽样法,农村地区则采取整群抽样法。
2006~2007年中国居住小康指数
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权重 |
2005 |
2006 |
2007 |
增减 |
居住面积 |
30 |
70.6 |
71.2 |
72.8 |
1.6 |
住宅建筑质量 |
20 |
60.2 |
59.4 |
60.3 |
0.9 |
住宅配套及环境 |
20 |
55.3 |
58.2 |
60.5 |
2.3 |
社区关系 |
10 |
78.8 |
79.5 |
79.2 |
-0.3 |
物业服务 |
20 |
49.2 |
48.3 |
48.7 |
0.4 |
居住指数 |
|
62.0 |
62.4 |
63.7 |
1.3 |
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