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在建设、交易过程中，政府税、费收入，占到整个房地产价格的50％～80%。国家应该从廉租房、经济适用房上面下功夫，让多数中低收入者有房住，而不是对整个房地产业进行打压。
20071月16日晚，国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（以下简称《通知》），明确房地产开发企业土地增值税将实行清算式缴纳，取代现行的以“预征”为主的土地增值税缴纳法。
一石激起千层浪。通知一出，房地产股票应声下跌，引起的震荡不可谓不大。
土地增值税究竟是压倒房地产开发商的最后一根稻草，还是仅仅只是一根普通的稻草？
房地产商的灭顶之灾
1993年底《土地增值税暂行条例》就已颁布，一年后财政部颁布了实施细则。此后土地增值税的征收也在持续中，但并不是按照《暂行条例》中的累进税制征收，而是按照预征的方式执行，比如在江西是按1%的额度预征。但江西鑫源房地产开发有限公司总经理李润初表示，事实上，土地增值税在一些地方也是有协商余地的。有的企业通过协商可以免除掉，这就使得土地增值税的缴纳几乎成了一纸空文。
根据国家税务总局提供的资料显示，2006年土地增值税只有231.32亿元，仅占全国税收的0.6%，尽管如此，与2005年相比已经有了65.2%的增幅。在2006年以前，土地增值税收入一直在很小的数额中缓慢增长，同时，这也预示着清算期到来时开发商将为此缴纳的税额之大。
山西灵石县建设开发有限公司董事长马界青接受《小康》采访时表示，“30%～60%，这个税要征收起来是相当厉害的。”
《土地增值税暂行条例》规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，可免征土地增值税。
马界青对此评论说，“虽然毛利润率在20%以下有免征规定，但在成本的计算中，很多项目都不能被计算入成本，比如招待费用、公关费用等，按那种计算方法，目前达不到20%的毛利润率的楼盘属于大多数，也就是说无数的开发商都必须支付至少30%的土地增值税。”
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