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上海：小型外资基金受冲击 上海一位分析师表示，《意见》出台以后，受冲击较大的是小型外资基金公司，那些手续完备、资本雄厚的外商投资公司依然会我行我素，《意见》中所设置的门槛对于他们来说丝毫不是问题。 《意见》对在上海房地产市场单打独斗的国外投资者则产生了致命的打击。一家主要为国外买家提供房地产咨询的公司负责人表示，2006年初，他们为一批欧洲富有的个体投资者购买了70多套住宅，并包装成酒店式公寓出租获益，而现在他们的业务受到了直接影响。 上海市财经大学房地产经济研究中心教授印堃华则认为，限制外资进入，将会对上海房地产产业链产生影响，整个房产市场都会不景气。 （《小康》记者秦俊勇） 广州：住宅地产基本不受影响 中原地产市场分析员苏小姐说：“与国外投行大规模进入北京、上海的情形不同，广州市场的外资主要以香港基金为主，投资方向主要是商业地产和写字楼，因此运作上不受《意见》的影响。” 据了解，广州的知名写字楼中洲中心、富盈国际已经被外资购买，中华广场A塔写字楼、维多利西塔写字楼、
珠江新城商业地产物业也都有外资正在洽谈购买事宜。 在广州活跃的外资包括新加坡凯德置，香港太古集团等外资一般是通过地产中介、律师事务所和会计师事务所购买写字楼和商业地产进行长线出租，虽然也有部分外资直接开发商业地产，但涉足住宅地产的寥寥无几。 （《小康》特约记者陈婧） 深圳：“限外政策”非常必要 2005年底，深圳地产业就有传言：有200亿“热钱”正在涌入。其后的市场变化也印证了这个传言，深圳房价一路飙升，一向以市场稳健规范著称的深圳房地产，无可避免地受到了严重冲击。 深圳二手房网COO林晓华表示，针对外资的房地产调控政策非常有必要，很多地方和企业把人民币升值和房价上涨的双重收益作为诱惑来鼓励国际游资投机房市，这是非常危险的，是牺牲整个国家的经济利益和国民经济安全为代价的局部的、短期的利益。 深圳房地产研究中心王锋博士说，《意见》虽然允许外资购买自住房，但如果有人进行投资炒作，必将会引发一系列更为严历的限制外资进入房地产业的政策出台。 （《小康》特约记者卫星） 杭州：政策不该“一刀切” 对杭州人来说，外资是一个比较陌生的概念，因为外资似乎更偏好于北京、上海、广州、深圳等地，杭州房地产市场还是本地开发商为主，所以《意见》对杭州的楼市没有什么实质性的影响。 接受《小康》采访的一些杭州房地产企业负表人表示，对于国家的宏观调控政策，个人均表示拥护，这对行业长远的发展和进步有利，但是对调控的具体手段和方式表示不敢苟同，政策的制定者对房地产行业了解的不够，房地产是个区域性较强的产业，应该更多地考虑区域发展水平的差异性，不应该“一刀切”，比如东部沿海地区完全可以通过市场的方式——经济杠杆来撬动。 （《小康》特约记者陈宁） 厦门：信托公司坐收渔利 在厦门，对“限外政策”叫好的是信托公司，他们一致认为：外资受限，房地产信托就成为开发商的“救命稻草”。对信托公司来说这是一个千载难逢的机遇。一方面外资有大量的投资需求，另一方面地产商们有融资压力，信托公司就是他们的连接线。“尽管如此，地产信托能否发挥融资的优势还是有待时间的检验的。”福建某信托公司的负责人对《小康》说。 但是《意见》并没有对一级市场、外商在华投资项目转让和股权转让以及二级市场、中介和外资企业办公用房的管理等方面实际限制，因此很难起到实际效果，外资仍然会一如既往地进入中国房地产市场，政府还应该出台更加全面细致的规定。 （《小康》福建联络处陈长青 林东升） 《小康》2006年第09期
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