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一个民间资本雄厚的城市，却被曝光房地产开发商拖欠政府土地出让金近24亿元，是开发商资金出了问题，还是温州房地产业发生了裂变？随着媒体的介入，温州市政府和开发商的博弈被公开化。然而，问题的关键似乎并不仅仅是资金⋯⋯ ★采写/《小康》记者秦俊勇 2005年末，温州房地产界又起波澜。11月30日，温州市国土资源局曝光20家房地产开发公司拖欠市政府23.95亿元土地出让金，其中与中瑞财团关联的中瑞温州房地产开发公司（下称中瑞房产）拖欠最多，达7.6亿人民币。 
温州房地产市场是浙江省发展最快的地区之一，随着前几年的房地产开发热潮，房产价格持续上升，目前温州最贵的地段每平米已经涨至1万元以上，温州的房地产开发商也由原来的数十家发展到现在的420多家，整个地产市场显得一片生机。 然而，温州市国土资源局的“赖账黑名单”被媒体公布之后，温州房地产市场受到前所未有的质疑，温州房地产市场将面临怎样一场变局？ 开发商骑虎难下 从2004年11月8日开始，温州以“招拍挂”方式出让了8个地块，合计净出让金279774.32万元。到2005年12月9日，除龙湾中心区B-01地块按时缴清外，其余7个地块都以种种理由不按时缴纳地价款，累计拖欠金额达153425.53万元。再加上2004年之前温州13个地块拖欠政府地价款8.6亿元，温州市目前共有20家房地产开发公司拖欠地价款23.95亿元。 当时，中瑞房产开发公司以15亿元人民币的价格获得了江滨路原东方造船厂地块开发权，按约定，应于2005年9月8日缴纳完毕所有土地出让金，然而到期后中瑞房产开发公司并没有履行约定。中瑞房产至今仍拖欠近7.6亿元地价款，高居“赖账黑名单”榜首。这使中瑞财团这个号称可以调动100亿资金的民间财团再次被推到风口浪尖，甚至有媒体直指中瑞财团资金链出现问题。 对此，《小康》致电中瑞财团董事、股东，询问有关中瑞地产事宜，他们均表示不清楚。而在此之前，中瑞财团股东郑胜涛在接受媒体采访时也是极力否认资金链发生问题的说法。他说，拖欠政府资金不是资金问题，而是开发商和政府之间一些细节上的处理需要时间，比如居民拆迁，农民安置等等问题。至于是收回地块，还是延缓交纳资金，需要政府做出决断。
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