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今年7月到8月间，商务部兵分数路奔赴广东、福建、浙江等地，完成了对城市商业设施的深度调查。而旨在制止商业地产盲目开发的《城市商业网点规划条例》已经被国务院列入议事日程。一时业界传言四起，认为下一步房地产调控的重点将转向商业地产。 联系到国内不少城市出现商业地产泡沫，投资人利益受侵害的情况，人们对商业地产的下一步发展产生悬疑。也有舆论认为，住宅市场缩水，对商业地产市场吸引资金正好是一次难得的机遇。据闻温州炒房团已经杀向商业地产。 两种判断孰是孰非？商业地产究竟向何处去？ 
在启程之初，商务部商业地产考察团的重要成员、中国商业地产联盟秘书长王永平曾公平表示，难以推断考察之后会怎么样：一方面，具体采取什么措施在很大程度上要取决于调查以后的结果；另一方面，最终还取决于更高决策层。 北京瑞美赛睿商业管理顾问公司董事长、易铺网（商业地产权威网站）CEO陈建明在接受《小康》采访时表达的一个最明确的观点是，住宅市场与商业地产虽然同属房地产，但利益关系、社会影响、发展阶段截然不同，国家只会规范而不会限制其发展。 开发速度与行业发展脱节 近年来，全国各地出现购物中心在建设上相互攀比、一味求大，在营销上炒作概念、夸大其词，误导中小投资者等现象，进而引发出一系列社会问题，个别地方甚至出现投资者到国家机关静坐等事件。专家学者和新闻媒体为此纷纷谏言，表达对商业地产非理性发展的担忧，引起了中央高层的关注。去年，温家宝总理接连三次批示，相关部委、金融机构和地方政府要着手调查和清理有关项目，宏观调控直指商业地产。 商业地产在2001年开始快速发展，在2004年进入增长的黄金时期。根据入世承诺，2004年12月11日中国零售业对外资全面开放。对这一政策的乐观预期使得当年的商业地产顺势升温，开发速度和规模都显著提升。相关调查显示，2004年商业地产开发量的增幅明显高于房地产行业的整体水平。
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