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来自上海市商业网点管理办公室的数据显示，如今上海的大卖场数量已达124家，远远超过原本86家的规划。商业网点的无序化膨胀显然已引起有关部门的关注，也体现了商务部此前首次启动全国商业地产专项调查的另一目的——推动《城市商业网点规划条例》的尽快出台。 喧嚣与寂静 日前，记者来到位于上海西南角的虹桥购物乐园建筑工地，眼前依然一片萧条之景：只见尚未完工的五层楼建筑群空空荡荡，毫无人影。其中部分建筑已经封顶，其他部分有的刚刚开始施工，有的则造了一点，显得参差不齐，满目疮痍。 
2003年4月，这座总建筑面积为33万平方米，当时号称亚洲地区规模最大、功能最齐全的“销品茂”因资金断裂导致停工，距今已有2年多时间，一直无人接手，成为上海目前最大的烂尾楼。 曾有传言称，虹桥购物乐园已被收购，有望年底重新开工。记者以招商为名询问了前台的服务小姐。她告诉记者，这个工程因为缺少资金而停止，拖到如今一直没有人接手。关于已被收购一事，她并未有所耳闻。 当记者要求联系开发商上海港虹实业发展有限公司的相关负责人时，服务小姐声称负责人不在，并且暂时无法联系，最后只得留下前台的服务电话。记者致电虹桥购物乐园所在的闵行区相关政府部门，被告知收购一事毫无根据，一旦有消息，会主动和记者联系。截至记者发稿，未收到闵行有关部门的消息。 无独有偶，上海目前最大的MALL兴力达国际广场也遭遇资金问题，从而导致整个工程处于半停工状态。记者在位于上海普陀区的施工工地看到，现场也是冷冷清清。据悉，兴力达广场包含购物中心、五星级酒店、公寓式办公楼、国际汽车广场等项目，占地10万平方米，建筑面积45万平方米，总投资23亿元。截至记者发稿，兴力达国际广场审批手续尚未齐全，无法向银行申请贷款。 而就在记者采访虹桥购物乐园未果的第二天，位于浦东南浦大桥下的沃尔玛正式对外营业，这是沃尔玛到中国数年后首次进入上海市场，可谓来势汹汹。开张首日，即被十万购物者挤得满满当当，其“5公里死亡圈”的魔咒更是令业界同行如临大敌。此后有消息称，沃尔玛还将在老西门、五角场地区开两家门店，势必对上海零售业市场产生巨大冲击。 一个冷一个热，一个寂静一个喧嚣，上海的商业地产市场呈现出两种截然不同的面貌。固然两者由于后台力量的巨大差异而命运迥异，但在住宅市场遭遇国家宏观调控的背景下，商业地产市场是否将成为下一轮的投资热点？已有专家指出，国内方兴未艾的商业地产目前存在大型商业设施建设过热的苗头。 事实上，这种忧虑已在国家的有关动作上得到了体现。
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